ТСН "Караси"

Годовой отчет о деятельности Правления ТСН «Караси»

за период с 01.11.2024г. по 01.10.2025г.

Уважаемые члены ТСН «Караси»!

Произведенные за отчетный период мероприятия были направлены на выполнение решений, принятых на голосованиях собственников и решений Правления ТСН; поддержания работоспособности систем ТСН; благоустройство территории поселка.

1.      Система водоснабжения.

В экстренном порядке были заменены 6 задвижек на водопроводной магистрали. По результатам проведенной ревизии всех колодцев, принято решение о замене остальных задвижек на магистрали. Закуплено задвижек и сопутствующих к ним деталей на общую сумму 270000 рублей. Данные мероприятия сейчас в стадии исполнения.

Была проведена ревизия счетчиков и мест подключения пользователей к водопроводной сети.

Выявлено 16 неисправных счетчиков собственников. Доначислено по счетчикам за 835 куб. м, на сумму 34318,5 рублей.

Были полностью устранены течи на магистрали в зоне ответственности ТСН. За счет этого минимизированы технологические потери по воде. Соответственно, до минимального уровня снижен финансовый разрыв между суммой, оплаченной за полученную от «Водоканала» воду (по входящим учетным счетчикам) и суммой, начисленной и оплаченной потребителями в ТСН «Караси».

Была проведена замена и опломбировка вышедших из строя (из-за мусора в водопроводе) входящих учетных счетчиков в ТСН.

Были очищены от ила, песка и грязи 4 колодца. Сейчас практически все колодцы в водопроводной сети ТСН чистые.

Задолженности перед поставщиком по договору поставки ресурсов нет.

2.      Покос травы.

По решению Правления закуплен бензиновый триммер на сумму 15580 рублей. За отчетный период силами Правления был проведен покос травы на территории детской площадки, зоны отдыха, территории КПП. Силами подрядной организации ИП Кий А.В. дважды проведен покос травы всей территории ТСН на общую сумму 142590 рублей.

Для обеспечения пожарной безопасности на территории ТСН, в адрес Рязанской областной противопожарно-спасательной службы направлено обращение №16/ОГ-8 о пожароопасном состоянии земельных участков (с указанием их кадастровых номеров) на территории ТСН. В настоящее время данное обращение рассматривается Главным управлением МЧС России по Рязанской области для принятия мер административного реагирования.

3.    Претензионно-исковая работа ТСН.

В результате претензионно-исковой работы ТСН удалось погасить большую часть задолженности, накопившейся за предыдущий период на сумму более 600000 рублей.

Дополнительно доначислено взносов по участкам за три года на сумму 252867 рублей (из них оплачено 170000 рублей).

За отчетный период направлено в суд 8 заявлений о выдаче судебного приказа за неуплату членских взносов на общую сумму более 498 тысяч рублей, из них более 281 тысячи рублей погашено до вынесения судебного приказа. В настоящее время в процессе находится четыре дела: 1) запланировано третье судебное заседание; 2) вынесен судебный приказ о взыскании долгов; 3) ждем вступления судебного приказа в законную силу; 4) готовятся материалы для подачи искового заявление в суд.

В настоящий момент сумма задолженности, составляет (по состоянию на 30.09.2025): 743409 рублей.

4.      Смена юридического адреса/расторжение договора аренды.

Решением общего собрания членов ТСН «Караси» №20 от 03.04.2025г. принято решение о смене юридического адреса.

В результате, был расторгнут договор аренды помещения с ООО «АудитЭнергоСервис» с 01.07.2025г., что позволит экономить ежемесячную сумму в размере 5000 рублей.

С 24 июня 2025г. юридический адрес ТСН Караси: 390515, Рязанская область, Рязанский район, с.Глебово, ул.Рождественская д.1.

В связи со сменой юридического адреса, закуплена адресная табличка на сумму 486 рублей, которая установлена на здании въездной группы. Направлены документы в связанные с нами подрядные организации о смене юридического адреса.

5.      Электроснабжение поселка.

В связи со сменой юридического адреса, перезаключен договор энергоснабжения в отношении объекта административного здания ТСН «Караси» с ПАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания» (ПАО РЭСК). Задолженности перед поставщиками по договорам поставки ресурсов нет.

В результате обращений и активных действий членов Правления ТСН и небезразличных жителей нашего поселка Россети провели работы на подстанции и отходящих от неё магистралях. В результате чего выровняли напряжения по фазам в нашей сети, путем прокладки от подстанции дополнительных исходящих линий несколько разгрузили нашу электрическую сеть.

В целях решения вопроса освещения улиц поселка были проведены несколько встреч в РЭСК с целью прояснения вопросов организации уличного освещения нашего поселка, в адрес Администрации Рязанского района Рязанской области и Главе Вышгородского сельского поселения заказным письмом направлены запросы о содействии в организации уличного освещения и предлагаемые схемы размещения осветительных фонарей на имеющихся опорах электросети.

Параллельно проработаны другие варианты освещения поселка. О них будет доложено на Общем собрании собственников 25.10.2025 г.

6.      Работа с документацией.

Текущая документация приводится в соответствие с требованиями Законодательства Российской Федерации. Разработано Положение о Реестре. Бланк заявления о вступлении в члены ТСН, заявление о неразглашении сведений.

Необходимо актуализировать реестр собственников ТСН.

7.      Благоустройство поселка:

7.1.            Подсыпка дорог – проведение субботников: за отчетный период дважды закупался щебень для засыпки больших ям и колеи на наших дорогах и на дамбе, ведущей к нам в поселок. Весной был проведен субботник по приведению территории ТСН в порядок.

В результате переговоров с главой Вышегородского сельского поселения Ломовым В.Б. им безвозмездно дважды выделялся щебень (2 машины) для подсыпки и засыпки ям на дороге от храма до дамбы.

7.2. Установлены предупреждающие дорожные знаки.

7.3. Выполнены работы по благоустройству территории около пляжа на ул.Родниковой – устранены травмоопасные бетонные столбики, они заменены их на безопасные съемные деревянные столбы с канатным ограждением.

7.4. Выравнена территория детской площадки, удалены лишние мешающие кустарники.

7.5. Начато обустройство хозяйственного блока для хранения имущества ТСН и инвентаря возле въездной группы.

7.6. Закуплены и размещены на въездной группе почтовый ящик, доска объявления.

7.7. На столбе на площади возле въездной группы установлен осветительный прожектор.

8.      Охрана поселка.

Перезаключен договор на оказание охранных услуг с ЧОП «Эдельвейс» на сумму 150000 рублей в месяц. (Работающая ранее у нас охранная фирма ЧОП «РЕКС» подняла стоимость услуг до 183000 рублей в месяц. Причем, дежурившие от ЧОП «РЕКС» охранники фактически не выполняли свои обязанности и были малоуправляемые).

9.      Прочее.

В процессе ревизии принадлежащего ТСН «Караси» хозяйства выяснилось, что на территории ТСН расположен коммутационный шкаф одного из операторов сети интернет.

В процессе общения с ним были достигнуты договоренности, что в качестве компенсации потенциальной арендной платы за размещение узла на нашей территории, данный провайдер предоставляет ТСН «Караси» на въездной группе (КПП) безвозмездный интернет. Ранее ТСН ежемесячно оплачивало 1000 рублей.

Заключение: в отчетный период Правление ТСН «Караси» активно работало и полноценно выполняло возложенные на него задачи. 

Председатель правления ТСН «Караси»  В.В. Ласкорийчук

21.10.2025г.